Da li ugovor mora overen kod notara?

Nije obavezno, ali se preporučuje za zakup duži od godinu dana. Overa daje veću pravnu sigurnost i olakšava izvršenje.

Šta ako vlasnik ne vrati depozit?

Pošalji pisani zahtev sa rokom (npr. 15 dana). Ako ne vrati, tužba pred nadležnim sudom. Često se rešava van suda nakon prvog dopisa advokata.

Samo uz pisanu saglasnost zakupodavca. Bez saglasnosti, vlasnik može raskinuti ugovor.

Da, u roku od 8 dana od useljenja na adresi gde stanuješ duže od 24h. Vlasnik daje saglasnost za prijavu.

Iznajmljuješ stan ili ga izdaješ? Dobar ugovor štiti obe strane. Vodič kroz ključne klauzule.

Identifikacija strana — pun naziv, JMBG, adresa zakupodavca i zakupca.

Opis stana — adresa, kvadratura, broj soba, opremljenost (sa popisom).

Iznos mesečne zakupnine, datum dospeća, način plaćanja.

Trajanje ugovora — određeno ili neodređeno vreme.

Tekst je opšta informacija, ne pravni savet — za specifične situacije konsultuj advokata.

Depozit — obično 1-2 mesečne zakupnine, vraća se po isteku ugovora ako nema štete.

Komunalije — jasno definisati ko plaća šta (struja, voda, infostan, internet).

Porez na imovinu — obaveza vlasnika, ne zakupca.

Porez na prihod od zakupa — vlasnik prijavljuje i plaća (20% od bruto, uz 25% normirane troškove).

Predaja stana — zapisnik o stanju i očitanim brojilima, fotografije.

Ugovor na određeno — prestaje istekom roka bez posebnog otkaza.

Ugovor na neodređeno — otkazni rok najmanje 30 dana, u pisanoj formi.

Vanredni raskid — neplaćanje, oštećenje, korišćenje protivno nameni.

Sporazumni raskid — uz pisani sporazum, definisati uslove vraćanja depozita.

Iseljenje preko suda — ako zakupac ne želi da se iseli (može trajati mesecima).

Zakupodavac — održavanje stana u funkcionalnom stanju, popravke krupnih kvarova.