Obavezni elementi

Identifikacija strana — pun naziv, JMBG, adresa zakupodavca i zakupca.

Opis stana — adresa, kvadratura, broj soba, opremljenost (sa popisom).

Iznos mesečne zakupnine, datum dospeća, način plaćanja.

Trajanje ugovora — određeno ili neodređeno vreme.

Tekst je opšta informacija, ne pravni savet — za specifične situacije konsultuj advokata.

Depozit i naknade

Depozit — obično 1-2 mesečne zakupnine, vraća se po isteku ugovora ako nema štete.

Komunalije — jasno definisati ko plaća šta (struja, voda, infostan, internet).

Porez na imovinu — obaveza vlasnika, ne zakupca.

Porez na prihod od zakupa — vlasnik prijavljuje i plaća (20% od bruto, uz 25% normirane troškove).

Predaja stana — zapisnik o stanju i očitanim brojilima, fotografije.

Trajanje i raskid

Ugovor na određeno — prestaje istekom roka bez posebnog otkaza.

Ugovor na neodređeno — otkazni rok najmanje 30 dana, u pisanoj formi.

Vanredni raskid — neplaćanje, oštećenje, korišćenje protivno nameni.

Sporazumni raskid — uz pisani sporazum, definisati uslove vraćanja depozita.

Iseljenje preko suda — ako zakupac ne želi da se iseli (može trajati mesecima).

Obaveze i zamke

Zakupodavac — održavanje stana u funkcionalnom stanju, popravke krupnih kvarova.

Zakupac — sitne popravke, redovno plaćanje, čuvanje stana.

Bez registracije ugovora — vlasnik ne prijavljuje porez, zakupac nema pravnu zaštitu.

Usmeni dogovor — ne preporučuje se, teško dokazivo.

Klauzula o povećanju zakupnine — definisati način i učestalost (npr. jednom godišnje uz CPI).

FAQ

Najčešća pitanja