Refinansiranje može da ušteni 10-30% ukupne kamate. Vodič kada zaista vredi.
Kada vredi
Razlika između trenutne i nove kamate minimum 0.5%.
Više od 5 godina otplate ostalo.
Posao stabilan (banka traži dokaze prihoda).
Kreditna istorija dobra (bez kašnjenja zadnjih 2 godine).
Nekretnina nije izgubila vrednost (kupljena u krizi).
Troškovi
Naknada za zatvaranje starog kredita: 0.5-1% preostalog iznosa.
Naknada za otvaranje novog: 0.5-1% novog iznosa.
Procena nekretnine: 100-300 EUR.
Notarski troškovi: 200-500 EUR.
Životno osiguranje (novo): 300-1.000 EUR.
Ukupno troškovi: 2.000-5.000 EUR za standardan kredit.
Break-even
Vreme posle kojeg ušteda na kamatama nadmašuje troškove refinansiranja.
Tipično: 18-36 meseci.
Ako planiraš da prodaš nekretninu pre toga — refinansiranje nije vredno.
Ako planiraš dugoročno — značajne uštede.
Cenovnik 2026
100.000 EUR kredit, ostalo 15 godina, kamata sa 7% na 5.5%:
Ušteda mesečno: oko 80 EUR.
Ušteda ukupno za 15 godina: oko 14.400 EUR.
Troškovi refinansiranja: oko 3.500 EUR.
Neto ušteda: oko 11.000 EUR.