Notar je obavezan za sve veće promene imovine — kupovina nekretnine, ugovori, testamenti. Vodič kako da znaš šta i koliko.
Šta ide kod notara
Kupovina ili prodaja nekretnine. Obavezno notarsko overavanje ugovora.
Ugovor o doživotnom izdržavanju. Obavezna notarska overa.
Testament (zaveštanje) — sve vrste osim svojeručnog (rukom napisan i potpisan). Pisani testament uvek mora kod notara.
Bračni ugovor — obavezna notarska overa.
Punomoćje za nepokretnost (kad neko drugi za tebe potpisuje ugovor o kupovini/prodaji).
Overa potpisa, kopija dokumenata, prevoda — sve manje stvari.
Cenovnik 2026
Ugovor o kupoprodaji nekretnine — naknada se računa na osnovu vrednosti nekretnine prema notarskoj tarifi.
Nekretnine do 6.000.000 din vrednosti: oko 0.5-1% vrednosti, minimum 8.000-15.000 din.
Nekretnine 6.000.000-15.000.000 din: 0.4-0.7%.
Nekretnine preko 15.000.000 din: 0.2-0.4% sa minimumom.
Testament: 8.000-25.000 din zavisno od složenosti.
Bračni ugovor: 12.000-40.000 din.
Punomoćje: 3.500-8.000 din.
Overa potpisa (na ugovoru, dokumentu): 800-2.500 din po dokumentu.
Kako se pripremiti
Dokumenti za sve strane — lične karte, pasoši, izvod iz matične knjige rođenih (ako pita). Pripremi sve unapred.
Konkretno znanje šta želiš da bude u dokumentu. Ne dolazi kod notara da bi „smišljaš”.
Plaćanje pre sastanka. Notar nudi predračun, plaćaš pre potpisivanja.
Vreme — sastanak traje 30-90 minuta. Komplikovaniji ugovori (kupovina nekretnine sa hipotekom, više strana) idu duže.
Sve strane MORAJU biti prisutne lično. Bez prisustva neke strane — bez punomoći — nema overe.
Notar vs advokat
Notar — javni službenik koji overa dokumente. Ima zakonsku odgovornost da provera ko si, šta potpisuješ, da li razumeš. Neutralan je — ne zastupа nikoga.
Advokat — radi za jednu stranu. Daje savete, zastupа u sudu, piše ugovore u korist svog klijenta.
Praktično: kod kupovine nekretnine, advokat priprema ugovor (zastupа tebe ili prodavca), notar ga overa (proverava pravne zahteve).
Da li je obavezno imati i advokata kod kupovine nekretnine? Nije, ali je preporučljivo — naročito za skuplje transakcije.
Specifične overe
Overa potpisa (legalizacija) — notar potvrđuje da si ti potpisao dokument. Brzo, najpristupačnije.
Overa kopije — notar potvrđuje da je kopija identična originalu.
Overa prevoda — notar overа prevod koji je radio sudski tumač.
Solemnizacija — notar pravi punu javnu ispravu (vrsta dokumenta sa najjačom pravnom snagom).
Notarska reč — kombinacija svedočenja i pravnog dokumenta, koristi se za rete situacije.
FAQ
Najčešća pitanja
Mogu li promeniti notara tokom postupka?
Pre potpisa — da, slobodno. Posle potpisa, notar koji je overa-o već je deo postupka. Za sledeće poslove (npr. anex ugovora) možeš ići kod drugog.
Da li notar može odbiti da overu nešto?
Da. Ako notar primeti nepravilnost (neko ne razume šta potpisuje, nedostatak dokumenata, sumnja na prevaru) — može odbiti. Tada se sastanak prekida i strane idu da reše problem.
Koliko unapred treba zakazati sastanak?
Manje stvari (overa potpisa, kopija) — često bez zakazivanja, dolazak. Veće stvari (ugovor o nekretnini) — 1-3 nedelje unapred zavisno od grada. U Beogradu češće 2-3 nedelje.
Šta ako sam u inostranstvu — može li notar tamo?
U inostranstvu radi konzulat ili lokalni notar (sa apostille pečatom). Komplikovanije i sporije, ali moguće. Najlakše: napravi punomoćje pre odlaska da neko može da te zastupa.