Beograd · Život
16. maj 2026. · 6 min čitanja
Cena kvadrata u Beogradu zavisi od opštine — i razlika je drastična. Vodič kroz pregled.
Stari grad — 4.000-7.000 EUR/m2, najskuplje, turistička i kulturna zona.
Vračar — 3.500-5.500 EUR/m2, porodična, dobre škole.
Savski venac — 3.500-6.000 EUR/m2, vladine institucije, ambasade.
Centar drži vrednost, ali kvadrati su manji i stariji.
Novi Beograd — 2.500-4.500 EUR/m2, moderan, novogradnja, poslovni centar.
Palilula — 2.500-4.000 EUR/m2, raznolika.
Zvezdara — 2.000-3.500 EUR/m2, brz rast (posebno Mirijevo).
Voždovac — 2.500-4.000 EUR/m2, porodična, mirna.
Čukarica — 2.000-3.500 EUR/m2, kombinacija starog i novog.
Zemun — 2.000-3.500 EUR/m2, jedinstveni karakter, dugoročno stabilan.
Surčin — 1.500-2.800 EUR/m2, brz razvoj zbog aerodroma.
Rakovica, Grocka — 1.200-2.200 EUR/m2.
Mladenovac, Sopot, Barajevo — 800-1.500 EUR/m2 za stan, kuće znatno povoljnije.
Obrenovac, Lazarevac — 700-1.400 EUR/m2.
Centar (jednosoban): 400-800 EUR mesečno.
Novi Beograd (jednosoban): 350-700 EUR.
Šira gradska zona: 250-500 EUR.
Prigradske: 150-350 EUR.
Kratak rok (Airbnb) — centar od 50-150 EUR/noć.
Lokacija pre kvalitete — bolje manji stan u dobrom kvartu nego veliki u lošem.
Proveri infrastrukturu — javni prevoz, škole, prodavnice.
Novogradnja vs starogradnja — novo skuplje, ali manji troškovi.
Investicija vs stanovanje — različita logika izbora.
Notar i provera dokumenata — obavezno pre kupovine.
FAQ
Zvezdara (posebno Mirijevo) i Voždovac (van najužeg centra) — solidne škole, prevoz, povoljnije od Vračara, mirno.
Premium cena (4.000-8.000 EUR/m2), moderan, ali tržište još nije zrelo. Za stanovanje — odlično. Investicija — rizik visok.
Karakter, lokacija — plus. Ali: bez lifta često, fasada propada, troškovi održavanja. Računaj 200-500 EUR/m2 dodatno za renovaciju.
Banke daju do 80% vrednosti, sa učešćem 20%. Kamatne stope 5-7% (2026). Mesečna rata zavisi od cene i roka — kalkulator banke daje preciznu cifru.
