Bez dozvole — kazna i obustava radova. Vodič šta traži dozvolu, šta ne.
Šta traži dozvolu
Dogradnja (povećanje gabarita, sprat).
Promena namene (poslovni u stambeni, podrum u stan).
Rušenje noseće strukture.
Promena fasade na zaštićenim objektima.
Spajanje dva stana u jedan.
Lift, dodatak na krov.
Šta ne traži
Krečenje, gletovanje, zamena podova.
Zamena pločica u kupatilu i kuhinji.
Zamena sanitarije i bele tehnike.
Zamena stolarije iste dimenzije.
Zamena instalacija u istom trasiranju.
Unutrašnje pregrade koje nisu noseće (preporučuje se obaveštenje upravniku).
Postupak
Idejno rešenje (IR) — projekat sa arhitektom.
Lokacijski uslovi — opština/grad izdaje.
Projekat za građevinsku dozvolu (PGD).
Saglasnosti — komunalna preduzeća, susedi (kod nadziđivanja).
Građevinska dozvola — opština.
Prijava početka radova, dnevnik radova, upotrebna dozvola na kraju.
Cene i rokovi
Projekat za manju rekonstrukciju: 500-2.500 EUR.
Takse i pribavljanje saglasnosti: 100-500 EUR.
Rok za izdavanje dozvole: 30-60 dana realno, zakonski kraće.
Komplikovane lokacije (zaštićena zona, blizu spomenika): 3-9 meseci.
Inspekcija pri završetku (tehnički prijem): obavezna.
Pet zamki
Radovi bez dozvole — kazna 50.000-1.000.000 din i obustava.
Bez saglasnosti suseda kod dogradnje — prijava i rušenje.
Bez upotrebne dozvole — kasnije ne možeš prodati legalno.
Promena gabarita bez projekta — objekt postaje bespravan.
Bez stručnog nadzora kod ozbiljnijih radova — sigurnost i papirologija propadnu.
FAQ
Najčešća pitanja
Mogu li da skinem noseći zid?
Samo uz projekat statičara i građevinsku dozvolu. Bez toga rizik urušavanja i visoka kazna.
Spajanje dva stana?
Traži građevinsku dozvolu, saglasnost skupštine zgrade, projekat. Postupak 3-6 meseci.
Šta sa nelegalno izgrađenim delom?
Mogućnost ozakonjenja po posebnom zakonu — proveri da li tvoj objekat ispunjava uslove. Bez ozakonjenja nema upisa u katastar.
Mogu li sam da podnesem zahtev?
Da, ali projekat mora potpisati ovlašćeni arhitekta ili inženjer. Sam zahtev preko ePisarnice ili lično u opštini.