Pravo · Notar
16. maj 2026. · 6 min read
Notar je obavezan za sve veće promene imovine — kupovina nekretnine, ugovori, testamenti. Vodič kako da znaš šta i koliko.
Kupovina ili prodaja nekretnine. Obavezno notarsko overavanje ugovora.
Ugovor o doživotnom izdržavanju. Obavezna notarska overa.
Testament (zaveštanje) — sve vrste osim svojeručnog (rukom napisan i potpisan). Pisani testament uvek mora kod notara.
Bračni ugovor — obavezna notarska overa.
Punomoćje za nepokretnost (kad neko drugi za tebe potpisuje ugovor o kupovini/prodaji).
Overa potpisa, kopija dokumenata, prevoda — sve manje stvari.
Ugovor o kupoprodaji nekretnine — naknada se računa na osnovu vrednosti nekretnine prema notarskoj tarifi.
Nekretnine do 6.000.000 din vrednosti: oko 0.5-1% vrednosti, minimum 8.000-15.000 din.
Nekretnine 6.000.000-15.000.000 din: 0.4-0.7%.
Nekretnine preko 15.000.000 din: 0.2-0.4% sa minimumom.
Testament: 8.000-25.000 din zavisno od složenosti.
Bračni ugovor: 12.000-40.000 din.
Punomoćje: 3.500-8.000 din.
Overa potpisa (na ugovoru, dokumentu): 800-2.500 din po dokumentu.
Dokumenti za sve strane — lične karte, pasoši, izvod iz matične knjige rođenih (ako pita). Pripremi sve unapred.
Konkretno znanje šta želiš da bude u dokumentu. Ne dolazi kod notara da bi „smišljaš”.
Plaćanje pre sastanka. Notar nudi predračun, plaćaš pre potpisivanja.
Vreme — sastanak traje 30-90 minuta. Komplikovaniji ugovori (kupovina nekretnine sa hipotekom, više strana) idu duže.
Sve strane MORAJU biti prisutne lično. Bez prisustva neke strane — bez punomoći — nema overe.
Notar — javni službenik koji overa dokumente. Ima zakonsku odgovornost da provera ko si, šta potpisuješ, da li razumeš. Neutralan je — ne zastupа nikoga.
Advokat — radi za jednu stranu. Daje savete, zastupа u sudu, piše ugovore u korist svog klijenta.
Praktično: kod kupovine nekretnine, advokat priprema ugovor (zastupа tebe ili prodavca), notar ga overa (proverava pravne zahteve).
Da li je obavezno imati i advokata kod kupovine nekretnine? Nije, ali je preporučljivo — naročito za skuplje transakcije.
Overa potpisa (legalizacija) — notar potvrđuje da si ti potpisao dokument. Brzo, najpristupačnije.
Overa kopije — notar potvrđuje da je kopija identična originalu.
Overa prevoda — notar overа prevod koji je radio sudski tumač.
Solemnizacija — notar pravi punu javnu ispravu (vrsta dokumenta sa najjačom pravnom snagom).
Notarska reč — kombinacija svedočenja i pravnog dokumenta, koristi se za rete situacije.
FAQ
Pre potpisa — da, slobodno. Posle potpisa, notar koji je overa-o već je deo postupka. Za sledeće poslove (npr. anex ugovora) možeš ići kod drugog.
Da. Ako notar primeti nepravilnost (neko ne razume šta potpisuje, nedostatak dokumenata, sumnja na prevaru) — može odbiti. Tada se sastanak prekida i strane idu da reše problem.
Manje stvari (overa potpisa, kopija) — često bez zakazivanja, dolazak. Veće stvari (ugovor o nekretnini) — 1-3 nedelje unapred zavisno od grada. U Beogradu češće 2-3 nedelje.
U inostranstvu radi konzulat ili lokalni notar (sa apostille pečatom). Komplikovanije i sporije, ali moguće. Najlakše: napravi punomoćje pre odlaska da neko može da te zastupa.
