Putovanja · Apartmani
16. maj 2026. · 6 min read
Apartman koji ne koristiš može da donosi 30.000-150.000 dinara mesečno. Vodič kroz proces — od prijave do plaćanja poreza.
Registracija ugostiteljske delatnosti u APR-u — kao preduzetnik ili d.o.o.
Kategorizacija apartmana u opštini — kategorija (1-4 zvezdice), traje 30-60 dana, košta 10-20.000 dinara.
Pridruživanje sistemu prijave gostiju (e-Turist) — obavezno za sve gostе, dnevno.
Porez na prihod — 10% od bruto prihoda za paušalce, ili 20% na razliku za samostalne delatnosti.
PDV — ako prihod prelazi 8 miliona dinara godišnje.
Centralni Beograd, dvosobni stan: 50.000-120.000 din mesečno (sa popunjenošću 60-80%).
Novi Beograd, jednosobni: 25.000-60.000 din mesečno.
Novi Sad centar: 30.000-80.000 din mesečno.
Mali grad (do 50.000 stanovnika): 8.000-25.000 din mesečno — manja tražnja.
Planinski / banje (sezonski): visoke sezone 80.000-200.000 din mesečno, mrtve sezone 5.000-20.000.
Profesionalne fotografije su obavezne — 8-15 fotografija sa svih uglova, dnevno svetlo.
Cena profesionalnog fotografa: 8.000-25.000 dinara jednokratno.
Opis — jasan, sa svim detaljima (broj kreveta, oprema, Wi-Fi brzina, parking, blizina javnog prevoza).
Nema preterivanja — recenzije će ti naškoditi ako stvarnost ne odgovara opisu.
Aktualnost — proveriti opis i fotografije svakih 6 meseci.
Ne računaš sve troškove — čišćenje, komunalije, internet, deterдžent, žarulje, popravke. Realna cena: 30-40% prihoda.
Pogrešna cena — preniska gubiš zaradu, previsoka nemaš goste.
Loš odgovor na poruke — Airbnb algoritam te kažnjava. Pravilo: odgovor u 24h, ideal 2-4h.
Komšije — saznaj pre nego što počneš da li komšiluk dozvoljava turističko iznajmljivanje.
Sezonske oscilacije — letnji meseci su 2-3 puta jači od februarа. Planiraj kroz celu godinu.
FAQ
Tehnički da (kratke periode kad si na putu). Praktično — komplikovano sa porezom i prijavom. Većina domaćina ima poseban stan samo za iznajmljivanje.
Prvih 3-6 meseci — gradnja recenzija i pozicije na platformi. Pravi prihodi posle 6-12 meseci kad imaš 20+ pozitivnih recenzija. Početne mesece može biti i 30-40% niži prihod od potencijala.
Airbnb ima „Host Damage Protection” (do 1 milion USD). U praksi proces je sporо ali radi. Sačuvaj fotografije pre dolaska gosta i posle odlaska.
Da, ali se tretiraš kao posebna delatnost (ne paušalac) iznad određenog prihoda. 5+ apartmana već znači zaposleno upravljanje (profesionalni domaćin ili agencija).
