Da li je sad bolji trenutak za kupovinu ili za prodaju?

Za prodaju — generalno dobro, naročito u trećoj zoni. Za kupovinu — fokusiraj se na nekretnine koje su na tržištu duže od tri meseca, tu cena obično ima 5 do 10 odsto pregovaračke margine. Najgori trenutak je da kupiš nešto što je tek izašlo na tržište i platiš punu traženu cenu.

Koliko je realna pregovaračka marža u Beogradu?

Za novogradnju od investitora — 3 do 8 odsto, naročito krajem kvartala kada investitori žele da zatvore knjige. Za starogradnju od privatnih vlasnika — 5 do 12 odsto, više ako je stan na tržištu duže od četiri meseca.

Koje su najtraženije veličine stana u 2026.?

Dvosobni stanovi (50 do 65 kvadrata) drže najveću potražnju — najveći broj kupaca u životnom dobu kada se kupuje prvi stan. Veliki stanovi (preko 90 kvadrata) prodaju se sporije.

Da li ima smisla kupovati za izdavanje (buy-to-let)?

Bruto prinos od zakupa u Beogradu trenutno je između 4 i 6 odsto godišnje, neto (posle troškova i poreza) između 2,5 i 4 odsto. To je niže nego što je bilo pre pet godina. Buy-to-let danas radi samo ako kupiš ispod tržišne cene ili u zoni gde se očekuje rast.

Cene nekretnina u Beogradu 2026 — analiza po opštinama i trendovi

Tržište nekretnina u Beogradu nije više jedinstveno — različite opštine imaju različite tokove. Analiza po zonama i šta se očekuje u 2026.

NekretnineBiznisPortal Redakcijanekretnine Beograd cene analiza tržište

Četiri zone Beograda — različite priče

Šire centar (Vračar, Stari grad, Savski venac, deo Palilule oko Tašmajdana) drži najviše cene. Novogradnja se kreće između 3.500 i 5.000 evra po kvadratu, a vrhunski projekti idu i preko 6.000. Starogradnja u istim zonama je 2.800 do 4.000 evra po kvadratu — često skuplja od novogradnje na periferiji, jer lokacija dominira.

Preuzmite kontrolu nad profilom

Industrije

Lokalna pretraga

Kuda se kreću cene nekretnina u Beogradu — analiza po opštinama

Četiri zone Beograda — različite priče

Gde tržište raste a gde stagnira

Šta pokreće tržište

Šta očekivati u narednih dvanaest meseci

Najčešća pitanja

Tržišni radar za vašu industriju

Nominacije su otvorene